Hogar, dulce hogar: 8 beneficios de ser propietario de una vivienda

Durante mucho tiempo, ser propietario de una vivienda ha sido parte del sueño americano. ¿Es adecuado para usted? Si bien ser propietario de una vivienda requiere una inversión inicial considerable, ofrece varios beneficios a largo plazo. Veamos algunas ventajas de ser propietario de una vivienda.

1. Pagos mensuales más estables : al alquilar, no tienes control sobre cuánto pagas. Tu arrendador puede decidir subirte el alquiler, a veces bastante. Cuando eres propietario de una vivienda, sobre todo si tienes una hipoteca a tipo fijo, sabes cuánto pagarás cada mes. Los pagos estables facilitan la gestión de tu presupuesto y te quitan una preocupación.
2. Aumente su patrimonio neto : Ser propietario de una vivienda es una buena inversión, ya que su valor suele aumentar con el tiempo. Supongamos que compra una vivienda hoy con un valor de $200,000 y su valor aumenta un 3.9% anual. Después de cinco años, su vivienda valdría aproximadamente $242,163.
3. Generar capital : ¿Qué es el capital? En pocas palabras, es el valor que tiene en un activo, la diferencia entre el valor de la vivienda y lo que debe de la hipoteca. Puede generar capital en su vivienda de dos maneras:
   • Realice sus pagos hipotecarios mensuales, lo que reduce el monto que debe.
   • Su casa puede revalorizarse con el tiempo, aumentando así su valor, a veces sustancialmente.
4. Utilice el valor de su vivienda : otro beneficio de generar valor de su vivienda es la posibilidad de aprovechar el valor de su propiedad para obtener efectivo. Puede hacerlo de varias maneras:
   • Préstamo con garantía hipotecaria
     Se trata básicamente de una segunda hipoteca. Generalmente, puede solicitar un préstamo de hasta aproximadamente el 90 % del valor de su vivienda.
   • Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
     Esto le permite acceder a una línea de crédito. Generalmente, puede solicitar un préstamo de hasta el 90 % del valor de su vivienda.
   • Refinanciamiento con retiro de efectivo
     Con esta opción, usted solicita una nueva hipoteca por un monto superior al que debe actualmente, utiliza ese dinero para liquidar el préstamo original y cubrir los costos de cierre, y conserva el saldo restante. Normalmente, puede solicitar un préstamo de hasta el 80 % del capital.
5. Posibles deducciones fiscales : A diferencia de los inquilinos, los propietarios de vivienda disfrutan de varios beneficios fiscales. Si detalla las deducciones en su declaración de impuestos federales, puede reclamar lo siguiente:
   • Intereses hipotecarios
     Puedes deducir los intereses hipotecarios que hayas pagado. Dependiendo de dónde vivas, también podrías obtener una deducción estatal de intereses hipotecarios.
   • Seguro hipotecario privado (PMI)
     Si tiene PMI, también puede deducir el dinero que pagó por las primas del seguro hipotecario.
   • Impuestos sobre la propiedad
     Puede deducir el dinero que pagó en concepto de impuestos prediales, así como los impuestos locales y estatales sobre la renta y sobre las ventas. En el futuro, dependiendo de las ganancias que obtenga al vender su casa, es posible que no tenga que pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
     *Asegúrese de consultar a un asesor fiscal para saber cómo la compra de una casa puede afectar sus impuestos.
     
6. Construya su historial crediticio : Su historial de pagos representa el 35% de su puntaje crediticio, por lo que realizar los pagos mensuales de su hipoteca a tiempo puede ayudarle a mantenerlo en buen estado. Pagar a tiempo también puede ayudarle a construir su historial crediticio, lo que puede facilitar la obtención de otros tipos de financiamiento.
7. Libertad de Personalizar : Una de las mayores ventajas de ser propietario de una vivienda es personalizarla. A menos que viva en una comunidad regida por una asociación de propietarios, puede derribar paredes, hacer ampliaciones y decorar su casa prácticamente como desee. Renovar su casa también puede aumentar su valor, así que es una situación beneficiosa para todos.
8. Fomentar el sentido de comunidad : A diferencia de los inquilinos, los propietarios suelen permanecer más tiempo en el mismo lugar. Esto contribuye a fomentar el orgullo y la estabilidad del vecindario, además de fortalecer el sentido de comunidad.

Cuando esté listo para hacer un movimiento

Antes de lanzarse a comprar una vivienda, conviene considerar el mercado actual, sus finanzas y sus objetivos financieros. Si está considerando seriamente comprar una casa, es recomendable precalificar. Esto le ayudará a determinar cuánto puede pagar y cómo podrían ser sus pagos hipotecarios mensuales. Si tiene preguntas o necesita ayuda para planificar la compra de una vivienda, contacte con un prestamista hipotecario local de Pinnacle Bank.